agen sewa rumah

Oleh kerana aku mendapat pertanyaan bertalu-talu dari member semalam melalui fesbuk.... aku jawab kat sinilah ye buat menambah pengetahuan penskodeng-penskodeng blog aku.

Macamana cari penyewa rumah? agreementnya macamana? bayaran? maintenance? komisyen?
Alkisah aku memang familiar dengan web iproperty.com.my. Bermula sejak kes nak jual rumah tahun lepas, kes sewakan rumah adik aku, kes cari rumah yang aku duduki sekarang....semua bermula dari iproperty. Dalam banyak-banyak realty web, iproperty bagi aku paling aktif.

Mula-mula listkan kenapa nak guna agen?
Nak guna agen one time saja untuk sewa rumah?
Atau macam aku perlukan agen untuk maintenance rumah selama aku di us..

Jadinya aku perlukan agen yang tinggal berdekatan rumah agar dia senang ulang alik, agen yang buat realty business full-time sebab yang part-time nanti dikhuatiri tak boleh commit dengan demand tenant, pompuan sebab aku tak suka mengarah orang lelaki kang depa banyak songel.

Maka first step pi web iproperty dan cari iklan rumah yang berdekatan kawasan perumahan .... ada berpuluh-puluh agen...

Randomly aku kelik dan lihat berapa banyak listing rumah sell/rent mereka ada...
kalau banyak tu maknanya full-time agenlah.

Aku lihat juga kalau rumah yang dalam listing mereka banyak gambar...maknanya depa rajin pergi ke lokasi tu untuk tangkap gambar..... banyak kes aku call agen, batang hidung pun tak nampak....especially melayu...(sorry to say.... aku apa-apa cuba nak tolong bangsa sendiri dulu).

So aku came across dengan Shirley Ong .... percubaan kali ke dua aku mendapatkan agen... kali pertama dapat agen hampeh... batang idung tak nampak.

Rezeki aku la jugak selepas 3 hari call, Shirley datang tengok lokasi untuk tangkap gambar. 5 hari kemudian bawak potential tenant.... terus sign borang agreement...
3 hari selepas tu future tenant aku datang lagi bawak minik dia sri lankan... excited nak pindah cepat...huhu... sat laaa..... ni rumah aku daaa.... macam aku lak kena halau.....


Kenapa future tenant suka rumah aku?

Sebab aku masukkan value added dalam pakej sewa. Gardener sebulan sekali potong rumput, cleaning service sebulan sekali selama 4 jam, maintenance fee pada pak guard aku yg bayar dan astro full package.

Sebab itulah future tenant aku sanggup kansel agreement yang dia sign untuk rumah di Alam Damai, Cheras.







Menurut Shirley, banyak rumah yang kosong tak tersewa sebab owner banyak songel... maintenance fee suruh tenant bayar sendiri, servis ekon tak mau tanggung, bulb terbakar pun berkira.




Walaupun sewa yang aku kenakan lebih tinggi dari bank loan, tapi selepas ditolak monthly komisyen 10% dari monthly rental pada agen, gardener, cleaner, pak guard, astro, laki aku kena top-up dalam rm200 lagi ke bank.

Ok lah tu... main point aku sewakan pun untuk pastikan rumah aku well-kept. Rumah kalau tinggal kosong macam rumah berhantu.
Tapi next tenant aku naikkan lah sewa...hikhikhik....
Untuk memastikan agen aku tak goyang kaki dapat komisyen free bulan2, selain handle gardener, guard dan cleaner, aku offer owner take responsibility atas detergent use by cleaner dan compliment cooking gas pada tenant....errr...agen le pi beli kang...... ngeee... dengki!

Oh ya... upah agen carikan penyewa... depa ambik sebulan dari deposit 2+1 yang tenant bagi. Rm400 agreement cost tenant yg tanggung.... kadang2 owner tanggung, kadang2 tong-tong dgn tenant... ikut budi bicaralah. Kes aku entah kenapa awal-awal lagi tenant sanggup nak tanggung...huhu.... selamat duit aku...

Cuma deposit balance nanti kena tolak 10% dari monthly rental untuk stamping cost..... contract untuk setahun. Lepas setahun kalau tenant masih nak stay aku takmau renew contract sebab takmau bebankan tenant dengan cost agreement baru...sukati depa nak dok berapa lama.... modal perabot aku yang rosak pun dah terbayar balik.